农业用地怎么变为工业用地,农业设施用地变更工业用地流程

农业使用用地转到工业用地，农业 用地转到工业用地。如何办理相关手续？农业 用地转商用地多少亩要报国土局？农业 用地禁止商业转让用地，这是红线规定的，题主是否想问“土地所有者是否需要办理耕地转用工业用土地用途”？农村承包地可以转租给工业用土地吗。

1。农村土地，尤其是耕地，受国家法律保护。将耕地转为工业用土地，必须有严格的审批程序。2.建议你查一下水泥厂的批文，估计很不全。如果发现他们不符合规定，缺少以下任何一项批准文件，都可以举报。3.必要的审批程序主要有:(1)建设单位必须持有国家发改委批准的建设项目批准文件；(2)市、县人民政府国土资源局批准的建设申请和工业用土地许可证；

(4)占用农用地的，必须按照土地管理法的规定办理农用地用地转用批准文件；(5)申请用地单位占用耕地的，必须开垦新的耕地补偿原使用者；(6)厂房须有市、县人民政府国土资源局核发的集体土地使用证；(7)还有发改委的生产许可证，环保局的环评意见。

乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批: (一)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设申请；(2)市、县人民政府土地行政主管部门对用地的申请进行审查，提出审查意见；(三)按照省、自治区、直辖市规定的审批权限报县级以上地方人民政府批准，其中涉及占用农用地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；(4)建设用地依法批准后，申请人用地按照规定缴纳相关费用，占用耕地，履行开垦新耕地义务；(5)工程竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和耕地情况进行验收，合格后办理土地登记手续，颁发集体土地使用证，确认使用权用地。

农业用地由国家或集体租赁给个人，最长期限30年。根据国家土地法的相关规定，农业企业用地转制为企业的，使用者必须先买断一定期限的土地使用权。从这个角度来说，不管多少，5亩以下的罚款。农业 用地禁止商业转让用地，这是红线规定的。土地变更为经营性用地应当通过招拍挂方式重新出让。主要法律法规和政策依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让人同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

题主是否想问“土地所有者是否需要办理耕地转工业用土地用途”？《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划和城乡规划确定为工业、商业和其他经营性用地的，土地所有者可以通过出让或者租赁的方式交给单位或者个人使用，并应当签订书面合同，耕地转工业用需要由土地所有者办理。农业用地Transfer工业用 Land根据《中华人民共和国国土资源法》、《中华人民共和国城市规划法》及相关法律法规的规定，工业用Land的最长租赁期限为50年。

耕地转为建设用地费用如下:经批准占用基本农田的，按被占用耕地前三年平均年产值的10至12倍支付；经批准占用基本农田以外的耕地的，按被占用耕地前三年平均年产值的8至10倍缴纳；土地使用面积1000平方米(含)以下的每宗征收100元，超过500平方米的每宗征收40元，最高不超过4万元。法律依据:《土地管理法》第四十八条应当对征地给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计得到保障。

区域综合地价的制定应当综合考虑原土地用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求、人口和经济社会发展水平等因素，至少每三年调整或重新公布一次。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后，方可使用土地。