农业银行房贷怎么变多了

正常。因为利率调整了。利率调整时个人贷款利率调整的规定: (一)贷款期限在一年以下的个人贷款，贷款利率以贷款发放时的利率为准，遇利率调整不作调整；(2)对于分期还款的个人贷款，利率调整有三种方式。一是利率为分阶段具体利率时，如遇中国人民银行利率调整，本年度不调整利率调整日前发放的贷款利率，次年1月1日起执行新利率；

第二，利率分段时，PBOC调整利率时，贷款执行利率也将在同一天调整。第三，利率是浮动利率，浮动期限可以是月、季、半年、年。当中国人民银行利率调整时，贷款利率将在下一个浮动周期进行调整。浮动期从贷款发放之日起计算。例如，如果2012年7月7日发放贷款，浮动周期为季度，则2013年10月7日、2013年1月7日和2013年4月7日为浮动周期的开始日期，以此类推。

由于利息是跨年度分期计算的，月供不增不减。银行执行新的商业贷款基准利率后房贷会立即下降吗？该行相关人士表示，事实并非如此。对于采用等额本息还款法的客户，随着利率的降低，每个月还的贷款笔数中本金金额更多，且逐月增加。对于客户来说，贷款结清前总利息降低，是好事。据该行个贷部相关人士介绍，大部分银行房贷还款日在中后期。由于1月份处于每年的计息期，部分客户的月供可能会在1月份有所增加。

所以1月份房贷，利息并没有明显下降，但同时还款本金会按照等额本息的计算公式上升，房贷还款人返还的本金增加部分会超过利息下降的部分，所以1月份房贷还款不降反升。因此，银行人士建议客户留意银行1月份的短信通知，在每月还款前多存入一些资金，避免房贷的逾期情况。

您可以通过以下渠道查询人民币贷款利率:1 .我行个人银行APP，首页“全部→贷款→贷款服务→贷款利率”。2.我们的门户网站()，首页“网上办理及费率→费率信息→贷款利率→人民币贷款利率”。温馨提示:具体利率执行请以分行、网点办理的实际业务为准，公积金贷款利率根据当地公积金中心要求协商确定。(回答时间:2020年11月20日。如遇业务变动，请参照实际情况。

很多客户都很惊讶月供不升反降。原因是利率下调后，利息部分减少了，但本金部分增加了，而且现在的利息主要是去年12月份的，加起来比较多，从2月份开始会减少。相反，如果提高利率，第二年1月的月供就会减少。只是少了就少了，没人追究。

17年利率没变。你可以问银行，商品房按揭贷款的基本条件。借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；2.所购房屋位于城镇(含市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、经营地；3.已与开发商签订商品房买卖合同，并根据个人信用情况缴纳了银行规定的首付款比例，最低30%以上。