农业用地怎么换土地,如何扩大农业用地,提高土地利用率

根据国家规定，承包不能改为商业用地。关键是你现在的农业耕地是否在规划范围内。是国家重点项目工地吗？解决办法一般是你占了多少耕地，对应的耕地面积就要开垦多少。基本农田的用途一般很难改变。改变其用途，五亩以上基本农田和十亩以上其他耕地都要报省级甚至国务院批准。2.基本农田是指根据一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，按照土地总体规划，在我国不允许占用的耕地。

基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及建设预测用地确定的基本农田保护区规划期内不允许长期占用和占用的耕地。一般农田是农业用地即不纳入基本农田保护区。所以你可以在审批后更改土地的用途。[摘要]耕地如何变更用地[问题]基本农田用途一般很难变更。

农业用地不能转为建设用地，虽然各种基建用地都是占用农田，但是不得不说，根据我国“土地管理法”第四条规定，国家编制了土地总体规划，规定了土地用途，并将土地划分为农业用地。严格限制从农业用地转为建设用地，控制建设总量用地，对耕地实行特殊保护。土地管理法第四条国家实行土地使用管制制度。国家编土地利用总体规划并规定土地利用，并将土地分为农业用地、建筑用地和无利可图。

前款所称农业用地是指农业直接用于生产土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建筑用地指建筑物、构筑物的建造，包括城乡房屋及公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游/。无利可图用地指土地除农业用地和建筑用地以外。使用土地的单位和个人，必须严格按照总体规划确定的用途使用土地使用。第五条国务院自然资源主管部门负责全国土地的管理和监督。

1。建设单位或个人的申报经有关部门批准后，持相关材料向建设项目所在地辖区规划局申请办理施工许可证用地。填写《建设项目申请服务申请表》时，应附以下材料:1。用地书面申请；2、村委会或居委会签署意见；3.如转让，须附双方协议及土地权属证明；4、国家大中型建设项目或其他特殊行业必须附项目规划文件和建设项目选址意见书。

三。前期规划报建中心通知规划单位对已验收的建设用地项目进行初步审查。规划单位根据规划规范要求，通过现场踏勘对项目进行初步审查。基本符合规范要求或有争议的，报局规划审批会集体讨论研究。完全不符合规范要求的，出具规划局不予建设行政许可决定书，送达建设单位或个人。四。对规划单位初审通过的建设用地项目进行测绘，建设报建中心出具测绘通知书，通知规划勘测院测绘1:500用地现状图。

法律分析:对于农业 用地，我国立法者出于珍惜、合理利用和有效保护耕地的立法理念，在立法中对农业 用地进行了严格控制和管理。坚持农用地原则，按约定土地使用。农业 用地-2/使用期间不得改变用途，禁止将农业用地擅自或变相用于其他非农建设:禁止直接从事或服务。

法律依据:中华人民共和国第四条土地管理法-1用地指土地直接用于生产的，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。:建筑用地指建筑物和构筑物的建造土地，包括城乡房屋和公共设施用地，工矿。其中建设用地分为城镇国有土地和农村集体建设用地，农村集体建设用地由农业建设/12344组成。本文所指的非农业建设用地是集体非农建设用地。

法律主体性:1。宅基地改建手续用地 1。宅基地的使用者，也就是现在正在使用宅基地的人，领取当地土地管理部门发放的农村宅基地使用权申请登记表，也就是说只能填写一处宅基地。2.村民使用的宅基地还应提供当地村委会或镇政府的证明as 土地 source，如宅基地审批手续、房屋规划许可证等。

村里最近最常见的勘测队主要负责界定农民宅基地的位置。4、在丈量过程中，还要组织该地块相邻地块的农民到现场辨认各自的边界，并共同在双方认可的边界和界址点上签字盖章，5.测量完成后，经土地主管部门审核，边界清晰无争议的，予以公告。如果有人对这块宅基地有异议，请注明需要多长时间。