个人怎么买农业用地

农村的农田是不能买卖的。农村土地是集体所有，不能自己买卖。但是供销社的房子可以当房子买，使用的土地可以自由使用。一般可以以本村户籍且已成家且在本村无住所的子女名义购买。我国土地管理法规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此，城市户口居民不能购买土地，也不能购买依附于农村土地的房屋。虽然现在确实有很多买卖农村房屋的现象，也有村委会颁发的所谓“房产证”，但并不受法律保护。

法律分析:个人不能购买农村集体土地，只能依法转让土地使用权；买卖土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制，即国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

1。向村委会写书面申请。村民委员会根据村民大会讨论的意见，经村民委员会审核同意后公布名单，并将宅基地名单张榜公布七天无异议后上报审批。2.填写申请表:村委会同意后，村里负责填写房基签署意见用地提交批复，村长签字，村委会盖章。3.乡镇政府审核:乡镇政府根据上报资料进行现场勘测，审核合格后，由国土资源局长签字，乡(镇)长签字并加盖乡(镇)政府印章，然后上报县国土局。

农业用地又称农用地。指直接或间接用于农业生产的土地。包括耕地、园地、林地、草地、水面、农田水利设施用地(如水库、堤坝、堤防、排灌沟渠等。)，以及田间道路和所有其他农业生产性建筑等占用的土地。农业设施建设和用地由经营者提出申请，乡镇政府申报，县政府批准。申请和审核用地按以下程序和要求:(1)经营者申请。

经过协商，双方签订了用地协议。经营者持设施建设计划和用地协议向乡政府提交用地申请。(2)乡镇申报。乡镇政府根据设施管理的有关规定，对经营者提交的设施建设方案和用地协议进行审核。符合要求的，乡镇政府应当及时将相关材料报送县级政府审批；不符合要求的，乡镇政府及时通知经营者，并说明理由。

法律的主观性:原则上不得将农民集体土地使用权出让、转让、出租用于非-农业建设。只有一种例外，即符合土地利用总体规划，已依法取得用地的建设用地，因破产、兼并等原因发生土地使用权转让的企业。这种情况是指乡镇企业破产兼并，企业资产转让(包括工厂等。)导致土地使用权转让。土地上没有建筑物和其他设施的，集体土地使用权不得转让，也不得转让用于非-农业建设。

法律客观性:《城市房地产管理法》第三十九条转让房地产应当符合下列条件: (一)已经按照转让合同的约定缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)投资开发按照出让合同约定，属于房屋建设项目的，完成开发总投资的25%以上，属于成片土地开发的，形成工业用地或其他建设用地的条件。