农业用地怎么卖,农业设施用地政策

农村土地不能自由买卖。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体所有的土地实行征收。国有土地和集体所有土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法由国务院另行制定。

国有土地有偿使用的具体办法由国务院另行制定。扩展信息现在国家规定土地流转，下面是相关内容介绍:土地流转是指土地使用权的转移，土地使用权流转的含义是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织，即保留承包权，转让使用权。经营权可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式进行转让。鼓励农民将承包土地流转给专业大户和合作社。

农村土地买卖如何合法宪法第十条任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定进行转让。土地法第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非-农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。《土地法》第七十三条买卖或者以其他方式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施符合土地利用总体规划的，予以没收；也可以罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

首先，土地不能买卖。见《土地管理法》第2条。其次，农村土地使用权可以买卖，但有限制。比如土地承包经营权。见《土地管理法》第14和15条。农村宅基地使用权只能由集体成员(村民)享有，外人不能购买。不过可以在农村宅基地制度改革试点地区试一试，看看试点地区的政策。

法律主体性:以农业为基础的休闲观光项目和各类园区中，涉及永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档会展等用地，不属于设施农民/。确需建设的，必须符合土地利用规划，并依法办理审批手续。在土地利用总体规划确定的建设用地范围内，因发展设施农业项目需要按建设用地申请使用土地的，可按建设用地管理，并可依法办理建设审批手续。

法律解析:农民可以流转土地使用权，流转土地使用权的时间不得超过承包期。土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物所有权随之转移，并按规定办理转移登记。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条是指土地使用者将土地使用权重新出让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

1。《土地管理法》第八条:城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山归农民集体所有。2.土地所有权属于国家和集团，不能买卖，3.可以买卖的是有一定使用年限的国有建设用地使用权，比如住宅用地使用年限70年。4.土地市场分为两级:一级土地市场由国家垄断，土地以出让方式供应，国土资源部门为出让方，具体转让方式为:竞价。拍卖和挂牌，6 .通过土地二级市场向从土地一级市场取得土地使用权的单位和个人转让土地使用权。如果是自己建房，可以向当地土地管理办公室申请，然后由土地管理部门会同村委会根据你的具体情况划定建房范围，发放土地使用证后再动工，否则只按违章建筑处理。