农业用地怎么才能转成非农业用地

“[2]盖房子只能用宅基地，还得到乡、县人民政府办理相关手续。【依据1】《土地管理法》第六十二条:“农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量利用原有宅基地和村内宅基地。

审批程序如下:1 .农用地的转换必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。先问问国土局，建设局，规划局，农用地是否符合上述规划。2.确认此养殖场用地可用于建设，然后根据建设部门要求进行并编制建设项目可行性论证，向建设部门提出申请，符合要求的由建设部门出具建设项目选址意见。用地单位应按规定缴纳选址费。

4.用地单位凭建设项目用地预审报告办理立项、规划、环保许可等手续。与建设厅和环保局，并支付所有的审批费用。5.用地本单位再次持上述批准文件，向原预审的国土资源局提交项目正式申请用地本。6.国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用计划用地、补充耕地计划、土地征用计划和土地供应计划，分不同类型报各级人民政府批准。

根据有关法律规定，建设占用土地涉及农用地转建用地的，应当办理农用地转建审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目，占用土地，涉及农转建的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地/123，456，789-0/规模内，为实施规划将农业/123，456，789-0/转为建设用地/123，456，789-0/的，由原批准土地利用总体规划的机关根据土地利用年度计划分批批准。

相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十三条。任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业、村民建房经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者乡(镇)、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请的国有土地，包括国家所有的土地和原属于农民集体所有的土地。

法律主体性:目前我国农业用地转化为建筑业用地的程序有以下步骤:1 .农用地转用和征用土地用地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此用地单位在初步选定为建设用地后，应先与国土局、建设厅、规划部门协商，看是否符合农企用地的各项规划。规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划审批规定》(国家土地管理局令第7号)的要求。

建设项目列入国家国土资源局编制的禁止供地项目目录的，土地行政主管部门不予受理其建设项目用地，各级人民政府在禁止期内不予批准提供建设项目用地。2.确认养殖场用地可用于建设，然后根据建设部门要求进行并编制建设项目可行性论证，向建设部门提出申请，符合要求的由建设部门出具建设项目选址意见。用地单位应按规定缴纳选址费。

先需征用转为国有土地，再由用地单位以出让等有偿使用方式取得；但特殊情况可以通过分配的方式获得。以下是2004年修订的《中华人民共和国土地管理法》中的相关规定。第四十四条建设占用土地涉及农用地转建用地的，应当办理农用地转建审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目，占用土地，涉及农转建的，由国务院批准。

在批准的农用地的转换范围内，具体建设项目用地可由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农转建的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条征用下列土地，由国务院批准: (一)基本农田；(二)基本农田以外的耕地三十五公顷以上的；(三)其他土地七十公顷以上。

根据《土地承包法》第二十七条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农民的土地承包经营权。不得将退出土地承包经营权作为农民进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，按照自愿有偿的原则，引导和支持其在本集体经济组织内部流转承包土地经营权或者将承包土地返还给发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。在承包期内，承包方返还承包地或发包方依法收回承包地时，承包方有权就其在承包地投资提高土地生产能力获得相应补偿。

1。农地是直接或间接用于农业生产的土地，农业的方法用地转换为建筑用地: 1。农业用地转建设用地土地利用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划；2.确认Nong 用地可用于施工，然后根据建设部门的要求，进行建设项目可行性研究并编制，向建设部门提出用地申请。建设部门符合审查意见的，出具建设项目选址意见书，用地人按规定缴纳选址费。