怎么操作把农业耕地转建筑

如何把普通农田变成建设用地1？For 耕地。农村耕地建房时农村如何处理耕地建房要拆迁，农村耕地如何合法成为宅基地基于我国严格的耕地保护政策，农村耕地基本不允许建房，农用地转用也称农用地转用为建设用地，农村基本农田可以转为建设用地。农村耕地能盖房子吗？农村耕地建房违法，拆迁没有商量的余地，但是耕地-3/相关的农场、大棚等设施可以建设，我希望你能理解。

在自己的土地上建房，需要办理建设规划手续，也就是建筑许可证。有的地方需要办理土地使用证，带上户口本、身份证、宅基地申请表，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表，村委会受理审批后上报乡镇建房办，审批通过后再到县(市)规划部门审核。对不起，你在这块土地上建房没有任何手续，因为国家严禁将耕地作为宅基地使用。这个时候你必须向村委会申请，然后去当地国土局办理相应的使用证，然后去政府办这些手续，之后再交税。

依法需经县政府批准，办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量利用原有宅基地和村内宅基地。农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准；

在当前的经济社会中，经常会发现一些村镇为了招商引资，直接将农村集体土地转让或租赁给企业作为建设用地。这种行为的合法性和法律风险有待商榷。《土地管理法》第四十三条明确规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业、村民建房经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者乡(镇)、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

因此，农民集体所有的土地可以直接转为建设用地，仅限于以下几种情况:1。建立乡镇企业；2.村民建房子；3、乡(镇)村公共设施和公益事业。其他情况下，如果要把集体土地作为建设用地，必须先把国家征用的集体土地做成国有土地，再把国有土地有偿出让。

如何审批农用地转为建设用地？农用地转用是指按照土地利用总体规划和国家规定的审批权限，经批准后，将农用地转为建设用地的行为。农用地转用也称农用地转用为建设用地。农用地转用管理是土地用途管制制度的重要组成部分，也是控制农用地转用为建设用地和保护耕地的重要措施。决定农用地能否转为建设用地的原因主要有三个:一是农用地转用是否符合土地利用总体规划确定的土地用途；二是农用地转用是否符合土地利用年度计划和计划下达的建设用地控制指标；三是农用地转用是否符合国家制定的建设用地供应政策。