农业用地怎么变成住宅用地,教育用地可以变成住宅用地吗

在当前的经济社会中，经常发现一些村镇为了招商引资，直接将农村集体流转用地或者租赁给企业建设用地的现象。这种行为的合法性和法律风险需要讨论。《土地管理法》第四十三条明确规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者使用农民集体所有的土地依法批准用于乡(镇)、村公共设施和公益事业建设的。

因此，农民集体所有的土地可以直接转为建设用地，仅限于以下几种情况:1。建立乡镇企业；2.村民建设住宅；3、乡(镇)村公共设施和公益事业。其他情况下，如果要使用集体土地进行建设用地，必须先把国家征用的集体土地做成国有土地，再把国有土地有偿出让。

土地变更调查已成为住宅 用地发生法律效力。在中国，土地变更调查是根据《中华人民共和国土地管理法》进行的。根据这部法律，土地利用总体规划和详细规划是法定规划，具有法律效力。土地利用规划发生变化时，必须进行变更和调整，经批准后方可实施。因此，土地由耕地变更为住宅 用地必须经过相关审批手续和规划调整，经土地变更调查确认后方可实施，具有法律效力。

_ Agriculture用地转为建筑的具体程序用地: 1。选择农业用地农业用地转建筑-0。需要转农用地转农用地的单位，首先要咨询当地的国土资源，看看你需要咨询的土地是否符合农用地符合各项规划。2.提出农用地-0/的预审申请人需写出所选农用地的选址意见并向同级国土资源局提出预审申请，由该局出具建设项目/。

1，为耕地。根据《土地管理法》的规定，政府征收或者征用集体土地的，必须支付相关补偿费，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费三部分。后两种物品分发给居民。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。耕地安置补助费按农业需安置人口计算。农业需要安置的人口，按被征收耕地数量除以征地前各被征收单位平均占用耕地数量计算。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。2.For 住宅。村民原有的宅基地和地上建筑物，可以按照一定的标准(建筑造价等)进行补偿。).

农业用地又称农用地。指直接或间接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、草地、水面、农田水利设施用地(如水库、堤坝、堤防、排灌沟渠等。)，以及田间道路和所有其他农业生产性建筑等占用的土地，如果你手里有一块农业用地如果你想用来发展，首先要办理“农转非”审批。“农转非”应当分级审批，逐级上报，省级审批权限耕地面积250亩以下，其他土地450亩以下。