农村宅基地依法划拨给农民集体建房，农民有使用权但无所有权,所以农村土地转让只能是使用权，不能是所有权,所以农村土地转让是使用权，不是所有权,农村土地转让是使用权，不是所有权,使用权的转让一般是指土地使用权的转让土地使用权的转让一般以租赁、转让、买卖的形式出现，其中租赁是最常见的形式。
法律分析:不是农村的土地和宅基地都是农民集体所有。农村土地是村里集体分给农民承包的，农民有经营权但没有处置权。农村宅基地依法划拨给农民集体建房，农民有使用权但无所有权。农村土地和宅基地不属于个人财产，国家不允许非法买卖。法律依据:《农村宅基地管理办法》第七条农村村民建房应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，还应取得有关部门的许可或同意。第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。
农村土地转让是使用权，不是所有权。土地所有权属于国家，国家对土地所有权拥有最终决定权。所以农村土地转让只能是使用权，不能是所有权。使用权的转让一般是指土地使用权的转让土地使用权的转让一般以租赁、转让、买卖的形式出现，其中租赁是最常见的形式。转让的土地使用权需要国家有关部门批准后才能生效。土地使用权的期限一般有限制，一般为20年。到期后，土地使用权自动恢复给原所有者，使用者需按规定离开土地。所以农村土地转让是使用权，不是所有权。使用权转让需经国家有关部门批准，期限一般为20年。到期后，使用权将自动恢复给原所有者。
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