农业用地怎么转化工业,工业占用农业用地补偿标准是多少

农业Use用地Convert to工业用地，农业用地如何转换为商务/。一般来说，如果-2用地改为-3用地，要缴纳的土地出让金会更高，因为工业-，农业 用地改为工业 用地需要多少土地出让金？怎样才能把基本农田变成工业工地？农用地可以转为-3用地一般农用地可以转为-3用地，但必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。

法律分析:一个都改不了。法律依据:《基本农田保护条例》第十七条禁止任何单位和个人建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。禁止任何单位和个人闲置或者荒芜基本农田。国务院批准的重点建设项目占用基本农田，但一年后可以耕种收获的，原耕种基本农田的集体或者个人应当恢复耕种，或者由单位组织耕种。

我说起来容易，做起来还挺难的。现在不记得怎么办手续了-3用地。我能做的就这些了。道歉乡镇企业使用农民集体土地，按下列程序审批: (一)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设申请；(2)市、县人民政府土地行政主管部门对用地的申请进行审查，提出审查意见；(三)按照省、自治区、直辖市规定的审批权限报县级以上地方人民政府批准，其中涉及占用农用地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；(4)建设用地依法批准后，申请人用地按照规定缴纳相关费用，占用耕地，履行开垦新耕地义务；(5)工程竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和耕地情况进行验收，合格后办理土地登记手续，颁发集体土地使用证，确认使用权用地。

土地出让金按当地政府规定的土地出让金标准计算。由于每个地区的政策和标准不同，无法给出准确的答案。此外，土地出让金的计算还受其他许多因素的影响，如土地面积、土地等级、位置和土地用途。一般来说，如果-2用地改为-3用地，要缴纳的土地出让金会更高，因为工业-。如果你需要了解具体的土地出让金标准，建议你咨询当地政府或土地管理部门。

一般农田可转为工业 用地，但必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地涉及农用地转建用地的，应当办理农用地转建审批手续。永久基本农田转为建设用地由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地规模内，将永久基本农田以外的农业用地转为建设用地实施规划的，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权机关根据土地利用年度计划分批批准。

耕地转为建设用地费用如下:经批准占用基本农田的，按被占用耕地前三年平均年产值的10至12倍支付；经批准占用基本农田以外的耕地的，按被占用耕地前三年平均年产值的8至10倍缴纳；土地使用面积1000平方米(含)以下的每宗征收100元，超过500平方米的每宗征收40元，最高不超过4万元。法律依据:《土地管理法》第四十八条应当对征地给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计得到保障。

区域综合地价的制定应当综合考虑原土地用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求、人口和经济社会发展水平等因素，至少每三年调整或重新公布一次。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后，方可使用土地。

根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定:土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当征得出让人同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，按照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。并根据通知，为加强开发区建设的集中统一管理用地。开发区的建设用地必须符合土地利用总体规划并纳入土地利用年度计划，选址必须纳入城市统一规划管理。

2.只要是符合城市规划可以改变为商业用途的，用地的转让应当以招标、拍卖或者挂牌的方式公开进行，-2用地的原使用人和购买人不得自行买卖。3.一般情况下,/ -2用地的使用者可与所在区县土地管理部门联系，由土地收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。