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1，买一块沙砾地证上显示的是农业用地但土地是打算建厂房的请

不可以。因为你改变了土地用途，这是不行的。最好去国土部门问问。你建厂房说不定还要报建什么的一大堆手续吧...
想太多。转换土地性质比买地难好几倍。再看看别人怎么说的。

买一块沙砾地证上显示的是农业用地但土地是打算建厂房的请

2，农村土地流转

农村土地流转，实质上是土地承包经营权的流转，流转的方式主要有承包、租赁、转让、互换。
当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，签订流转合同并经过乡级土地管理部门备案。

农村土地流转

3，我想承包一片滩涂地作为农业开发请问怎么办理土地流转手续

理论上，先与农户签订土地流转协议，再到村组织或乡组织进行备案。实际操作中，先与村组织联系，得到了村组织的认可，基本上与农户的谈判进度会快许多，村组织能够起到协调、示范的作用。土地流转关键两点：1、与农户一对一；2、备案。
同问。。。

我想承包一片滩涂地作为农业开发请问怎么办理土地流转手续

4，农村土地如何流转

依据《农村土地经营权流转管理办法》第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。第十九条 承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。第二十条 通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，签订流转合同并经过乡级土地管理部门备案。

5，怎么合法的将农业用地转为建设用地

农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。农用地转用的基本流程： ⑴农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。 ⑵确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。 ⑶用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 ⑷用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。 ⑸用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 ⑹国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。 ⑺由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。 ⑻国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。
农业用地变更为建设用地需要以下手续：　　一、"农转用"审批　　如果手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。 省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。　　二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。　　三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。　　四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

6，农业用地如何变更成建设用地

农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。　　如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。 省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。　　(一)文字材料　　1、省级人民政府建设用地请示文件;　　2、省级国土资源部门审查意见;　　3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;　　4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;　　5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;　　6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;　　7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;　　8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;　　9、房地产开发用地必要性和合法性说明;　　10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区 土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明;　　(二)图件　　1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;　　2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;　　3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;　　3、补充耕地位置图。　　二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。　　三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。　　四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。
一、"农转用"审批 如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。 省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。 （一）文字材料 1、省级人民政府建设用地请示文件； 2、省级国土资源部门审查意见； 3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案； 4、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表； 5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件； 6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明； 7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明； 8、建设拟征（占）土地须列出具体项目名称及面积或规划用途； 9、房地产开发用地必要性和合法性说明； 10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区 土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明； （二）图件 1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图； 2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图； 3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图； 3、补充耕地位置图。 二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。 三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。 四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。 这一个过程将是很漫长的过程，少则半年，有的长达一年以上，也不奇怪。

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