农业用地改厂房怎么改,占用农业用地盖厂房是违建吗

一般耕地早在2006年就被禁止了农业土地正在使用中，农业土地是农业土地，工业用地工业-。即使县市允许，省内地图也是现实的农业 用地。必须花钱请人去省里改图去业务用地。以及政府申请土地建设和利用的权利。农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非-农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。

你现在的土地性质应该是集体所有，国家买了你的土地才变成国有土地。第一，按照土地的权属，有国有土地和集体土地两种；按用途分，有三种:农业用地(具体指耕地、园地、林地等。)，建设用地和无利可图用地。2.根据法律规定，只有两种情况才能占用土地建筑厂房: 1。作为乡镇集体企业，可以占用集体建筑用地；2.非乡镇集体企业只能占用国有建设用地。

如果涉及农业用地，办理农业用地，转换手续很麻烦，县政府还要报市政府审批。2.如果不是集体企业形式，只能申请用地建设用地。如果你想使用你提到的土地，手续会相当复杂。首先你要办理农转和征地手续，把集体农业用地转为国有建设用地，然后县政府(也就是代表国家)把土地卖给你个人。

耕地建设厂房必须拆除，属于违法建设。未经批准，任何单位和个人不得在耕地上建房。对不符合建设条件和用地规划非法占用耕地已建的房屋，包括在基本农田保护区内临时建设的简易房屋、构筑物和建筑物，由市国土资源部门责令限期拆除，恢复原状，逾期不拆除的，由市国土资源部门查处，依法强制拆除。严格执行基本农田保护五不准，即不准占用基本农田农业施工；不得以退耕还林名义将平原地区耕种条件较好的基本农田划入；不得占用基本农田植树造林，发展林果业；不得在基本农田挖塘养鱼和饲养畜禽，严重破坏耕作层的生产经营活动；不准占用耕地新建砖窑，不准在耕地取土烧砖。

一般农业用地可以用来建厂房，但是必须经过审批。农业 用地土地是否直接或间接用于农业生产。又称农业用地。包括耕地、园地、林地、草地、养殖水面、池塘水面、农田水利设施用地、田间道路及其他一切占用的土地农业生产性建筑物等。乡村建设用地有批准文件时可以自由建设厂房，但同时必须办理农业的过户手续用地。如果没有，就申请，否则即使被占用，也会依法收回。

建设占用土地涉及转农用地转建用地的，建设单位应当办理转农用地的审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地涉及农用地转建用地的，应当办理农用地转建审批手续，永久基本农田转为建设用地须经国务院批准。