很多客户都很惊讶月供不升反降。原因是利率下调后，利息部分减少了，但本金部分增加了，而且现在的利息主要是去年12月份的，加起来比较多，从2月份开始会减少。相反，如果提高利率，第二年1月的月供就会减少。只是少了就少了，没人追究。房贷利率的调整要到明年相应的利率调整月才会调整。贷款利息按照浮动利率计算。银行贷款调整利息后，由贷款计算的利率相应调整。
会对调整后的利息产生影响。一般银行利率调整后，贷款的未还部分利率也将调整。有三种形式:一是银行利率调整后，次年年初调整贷款利率(工行，农业银行，建行房贷就是这样)；二是整年调整，即每还款一年调整执行新利率(中国银行房贷就是这样)；三是双方约定，新的利率水平一般在银行利率调整后的当月执行。
5、 农业银行房贷,2012年6月听说利率下调了,我的 贷款却增加了由于规定的是长期利率，每年1月1日执行上一年最后一次调整的利率，所以即使你2012年3月做的贷款，今年6月8日利率下调贷款，你当年也没有享受到新的利率，只能等到明年1月1日再按新的利率执行。至于你的月供，增加了8块钱。你每月付款吗？也就是上个月还款月31天，多记了一天利息。
6、 农业银行购房 贷款年利率调息百分之4.75是涨了还是跌了?Bank 贷款利率由国家有关部门控制。现在银行存款利率下调，那么贷款的相对利率也会下调。你的贷款的利率比较低，以前是5个多点。农业银行购房贷款年利率调整4.75%是上调还是下调取决于调整前的利率。每个地方的情况都不一样！你的利率不高。苏州现在5.65，高峰的时候已经6.37了。这对你来说很划算。按照全国平均利率5%计算，贷款的利率明显下行。
7、 农业银行 贷款利率每年什么时候调整1年调整一次，1月1日调整，2月实施。视经济情况而定，没有具体时间。利率调整！或者有些月份有31天，有些有30天，有些有28(29)天。商业银行贷款利率根据中国人民银行基准利率调整(如上下浮动)，包括中国农业银行。中国人民银行基准利率根据经济发展情况不定期调整。中国农业银行贷款利率可能随国家基础利率调整。
8、 农业银行 贷款每年都涨利息吗?原因只能是贷款利率提高了，银行执行利率的情况很严重，必须按照中国人民银行的规定执行，否则就是违法的，会受到国家的制裁。所以，没必要担心，自2010年以来，中国已多次上调利率。你可以自己去查，您的贷款利率执行如下:在发行日按贷款的利率给予7折优惠(此7折优惠在您的贷款到期前保持不变。当然，如果你在此期间违约严重，银行可以停止下浮，执行高利率)。
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