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法律解析:农村耕地属于农业土地，因此不能用于非-农业建设。你不能把工厂租出去。即使是租赁，租赁合同也是无效的。(1)集体土地不能用来建工厂。根据法律规定，任何个人或者单位进行建设需要使用集体土地的，必须按照法律的有关规定申请使用集体土地。(二)但是，新办乡镇企业和村民建房依法使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者乡镇公共设施和公益事业建设依法批准使用农民集体所有的土地的。

我说最好赶紧找个想租的人！广告什么的！你要去相关部门{国家房屋土地管理局}办理相关土地权属证书，并与转租人建立法律合同。以下是我给你查的一些关于非法租赁的规定，希望对你写集体土地非法租赁案的调查报告有所帮助。党委书记、院长董华2005年4月29日土地是民生之本。作为社会主义国家，我国宪法明确规定，土地属于国家和集体所有；任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

鉴于此，笔者对我院受理的非法出租集体土地案件进行调查，分析非法出租集体土地案件的特点和原因，并对非法出租土地问题的处理和解决提出拙见。一、非法出租土地的基本情况目前，法律对非法出租土地的范围没有直接的规定。这类案件的认定主要依据宪法和土地管理法的相关规定。《宪法》第10条规定:“城市土地属于国家。

上海有农业土地出租。农业土地具体介绍如下:1。农业土地是指用于生产、农村居民建房和生活的土地；2.农业土地的保护和利用应当遵循农业可持续发展的原则，保证生产和农村发展的需要；3.农业土地利用需要根据土地质量、地形、气候条件等因素合理规划布局，实现农业生产的高效、优质、安全、可持续发展；4.农业土地保护需要依靠相关的法律法规、政策和制度，加强土地执法和监管，严惩和打击非法占用、破坏和污染农业土地，保护农业土地的合法权益；5.农业土地的保护和利用需要强化农民的土地意识和土地管理能力，提高土地资源的利用效率，促进农业现代化和农村产业升级；6.农业土地的保护和利用需要加强科技创新和技术支撑，促进农业生产方式的转型升级，提高农业生产的质量和效益；7.农业土地的保护和利用是保障国家粮食安全和农村经济发展的重要基础，需要加强社会各界的支持和参与，共同推进现代化和乡村振兴进程。

按照以往的惯例，每年都会给土地所有者补充现金或者粮食。在这个问题上，我们要注意以下细节:1。农村没有属于农民个人的土地，农民只享有土地的使用权和经营权；2.可以作为驾校训练场的院子，面积要大。出租方是否有这么大面积土地的长期使用权和转租权？3.即使农村土地不是农业耕地，也不代表土地性质可以直接变更为商业项目性质，用于设置驾校、训练场；

地租按其形成原因可分为封建地租和资本主义地租。封建地租封建地租是指在封建制度下，地主阶级占有大量土地，交给农民耕种，并向农民收取地租。这种地租体现了封建地主阶级和农民阶级的关系，称为封建地租。它采取三种基本形式:劳动力地租:劳动力地租是直接剥削农民的剩余劳动力。实物地租:实物地租是农民直接剥削的剩余产品。货币地租:货币地租是利用剩余产品转化的价值。

封建地租是以封建土地所有制为基础，以超经济强制为手段。后者有效地保证了地主阶级对农民的残酷剥削和统治。在资本主义制度下，农业有大地主，农业资本家和农业工人之间的关系。大地主一般将其土地出租给农业资本家，资本家再雇佣农业工人进行耕作，按照土地租赁契约的规定，剥削农业雇佣工人所获得的剩余价值的一部分，即超额利润的一部分，作为地租付给地主。

农村个人土地租赁合同范本，这里给大家详细介绍一下:1。农村个人土地租赁合同可以先写甲乙双方的名字，并注明合同是协商签订的。2.其次，你可以写土地租赁，如位置，面积，用途，租金，期限等。3.然后你就可以写下甲乙双方应该履行的义务和权利。4.最后甲乙双方签字盖章即可。农村土地租赁合同范本1甲方:_ _村民委员会乙方:_ _根据《中华人民共和国农村土地租赁法》等法律法规规定，为适应农村经济发展的需要，发包方将村集体所有的耕地出租给出租方种植经营。

二、租赁土地的四边是:东_；南到_；西到_；北向_。根据甲乙双方的实地调查，乙方共租赁了_亩坡地和荒山。3.租赁期限为_年，自_ _ _ _起至_ _ _ _止；如果合同期满后业务继续，合同应延长_年。四、租金按年计算，每亩地年租金_元，共计_元。

农村土地租赁合同范本出租方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)承租方:_ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)为了农业普及科学技术，改变传统陈旧。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同遵守。

土地定向从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _开始 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _附图已经双方签字确认。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _二，土地用途和租赁形式土地用途是农业科技园艺的开发、推广、培训和服务和农业种植和养殖。2.租赁形式:个人租赁经营。