有山顶和土地怎么经营农业

想做乡村旅游，农业观光园等项目，如何解决土地使用和规划的问题？根据北京何山水怡规划设计研究院的研究，在符合规划及其他规定的基础上，针对项目区不同的利用类型和开发模式，可采取以下措施:1 .旅游设施用地(1)。依法依程序征收注:部分地方对土地征收有专门规定和说明，具体程序以地方具体规定为准。模式(2):农村集体经济组织与集体共同开发占用集体农用地，单位占用国有农用地的，无需拟定征地方案。

法律分析:法律规范关于荒山荒地的规定如下:1。农村土地合同法第三条国家实行农村土地Contract经营制度。农村土地不宜实行家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒地等农村，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式进行承包。第五十条荒山、荒沟、荒丘、荒滩可以采取招标、拍卖、公开协商等方式直接承包经营，或者土地 经营可以折股后承包给本集体经济组织成员。

2.土地管理法第十三条:农民集体所有的和国家所有的由农民依法使用的耕地、林地、草地，以及农业和土地依法使用的其他荒山、荒沟，在农村集体经济组织内部由家庭承包，不宜采取家庭承包方式。第三十七条除非农业建设必须节约土地可以利用荒地的，不得占用耕地；能利用劣质地的，不得占用好地。

先看那个山头的归属。中国的土地是国家和集体所有，没有私人所有。一般农村的山都是农村集体所有，村民没有所有权，只有使用权和经营。你要经营，就得找那个山头的主人(村里)协商合同，写下协议；如果那个山头村已经承包给其他人了，那你就得找承包的业主协商转包，去相关村集体备案。没有合同，没有分包协议，你就白忙活了，说不准人家什么时候回来，因为你是在没有业主或者经营业主允许的情况下行事。

根据中华人民共和国(PRC) 土地管理法，城市地区的土地归国家所有。土地在农村和城市郊区属于农村集体经济组织的，法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地、自留山归农民集体所有。此外，所有权人有权依法占有、使用、收益和处分其不动产或动产。同时，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

这个想法很好。这里有很多这样的生态农庄，以度假休闲为主。你可以在农场的任何季节采摘水果，按季节切菜，也可以自己动手制作。生意很好，前景乐观。还有带打猎之类的农场。我是国家，你，我，他。很高兴回答你的问题。首先，在回答问题之前，我可以肯定的告诉你，你的投资思路是正确的。用过去传统的思路投资农业目前已经不适合了。必须解放思想，走形式，才能有所作为。

我可以帮你解决这个问题。我是一个生活在农村的自媒体创作者，对农业-3/非常了解。第一，随着农民工进城打工，年轻人进城买房，孩子进城上学，农村环境发生了很大变化。很多土地无人耕种，这是普遍现象。在农村，土地资源还是很丰富的。年轻人返乡创业，地方政府会给予很大的支持和鼓励。第二，封山禁牧也是农村的国策。如果能和当地政府协调，承包山林建农场，发展旅游，都是很好的办法。

问题有点大，比较粗糙。1.现在一般不叫“承包土地”。因为土地基本上已经承包给村里的农民了，农民不需要交承包金，或者交少量的承包金。2.如果当地村集体还有土地没有承包给农户。可以直接找村委会土地，要交承包款。3.向农民转包，，，也就是所谓的“土地流转合同”。目前国家不鼓励也不反对，原则是农民必须自愿，即土地。我们这里的行情是每亩400 ~ 1000元。4.如果你有一定的资金实力，或者有过硬的农业种植技术并且对农业相当感兴趣，可以找当地乡政府帮忙进行土地转让合同，当然前提是必须问当地政府。

1。耕地:职业严格控制，可从事旅游相关生产；2.林地:近林不入林，开发灵活；3.低山缓坡:点状供地，纵向发展；4.集体经营性建设用地:少量可直接入市；5、宅基地，金额可以大做文章。农业土地直接或间接用于农业生产土地。也称为农业用地。包括耕地、园地、林地、牧地、养捕水面、农田水利设施用地以及生产性建筑物占用的田地、道路和其他一切农业-3/等。

意义主要是提高农用地的利用效率。在中国很难，因为大部分人很难在承包制的基础上有效扩大规模，农家式的发展，除了东北，其他地区很难实现。农业scale经营的两条路径是什么？农业Scale经营有两条路径:一条是通过-3 经营权利转让培育新型农业-2，另一种是在青壮年劳动力大量外出，兼职现象突出，而留守老人和妇女还有时间和意愿务农，但他们干得不好的广大农村，要重点发展农业生产性服务业，培育新型农业服务主体，实现服务规模化经营。