农业用地怎么改建筑用地

建设用地指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡房屋及公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地。无利可图用地是指农业用地和建筑用地以外的土地，农村土地如何转为建设用地？建筑用地转农用地有哪些手续？国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地划分为农业用地、建设用地、非经营性用地。

国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发〔2004〕28号)规定，基本农田要落实到地块和农户，并在土地权属证书和农村土地承包经营权证上注明。今后，随着农村土地登记工作的开展，该制度将逐步推行。基本农田一经划定，任何单位和个人不得侵占或者擅自改变用途。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，土地利用总体规划修改涉及基本农田调整的，须报国务院批准。

转账。都一样。它需要规划局的批准。把一块地变成建筑用地首先要看是否符合当地的土地利用总体规划。在符合计划的前提下，相关单位需向省市政府申报办理农用地转换手续，由省市下达用地指标。农民住房建设指标用地一般由设区市人民政府审批，其他建设指标用地由省级人民政府审批。涉及占用耕地的，要履行补充耕地的义务。取得用地的指标后，由县级国土部门负责具体用地的审批。

乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批: (一)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设申请；(2)市、县人民政府土地行政主管部门对用地的申请进行审查，提出审查意见；(三)按照省、自治区、直辖市规定的审批权限报县级以上地方人民政府批准，其中涉及占用农用地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；(4)建设用地依法批准后，申请人用地按照规定缴纳相关费用，占用耕地，履行开垦新耕地义务；(5)工程竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和耕地情况进行验收，合格后办理土地登记手续，颁发集体土地使用证，确认使用权用地。