农业用地转让怎么改,国有农业用地的转让

不能买卖。我国农村土地属于集体所有，承包方不是所有者。农村建房需要使用宅基地，需要按照相关法律向村委会提出申请，经乡政府审核后报县政府批准。见《土地管理法》第二条:全民所有制和劳动群众集体所有制。因此，任何单位和个人不得以任何形式非法转让土地。可以依据法律转让进行土地使用权的否定。

这片土地上有房子吗？如果有，需要提供两证，去房管局更改土地证抬头，再去乡镇国土所更改土地证名称。如果没有，只需要和朋友签订土地承包协议。记住不签买卖协议，买卖协议无效，因为国家规定土地不能私自买卖。请问你有两个证吗？如果找福清房管局办理过户手续，集体土地和房屋也可以过户，但过户税费一般是总价的5%左右。不办理两证过户手续，农村私下买卖合同也有效。

未经许可不得改变土地用途，但在符合一定条件和程序的前提下，可以改变土地用途。需要指出的是，土地流转与土地利用变化之间没有因果关系。建议你参考以下文献或内容来做一个判断:1。清楚地了解土地利用变化的性质。土地使用一般是指土地所有者按照规定在其权利范围内使用土地的方式或功能。土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地用地转为建设用地用地，对耕地实行特殊保护。

2、清晰认识农村土地制度。中国所有的土地都是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村土地分为所有权、承包权和经营权。3、明确理解土地流转的含义。农村土地流转是指农户通过合法形式保留土地承包权，将经营权转让让与其他农户或其他经济组织的行为。土地流转只是改变了经营主体，所有权和承包权不在经营主体手中。

是。国有农场以划拨方式取得土地使用权。农业 用地不能买卖，但土地使用权可以合法转让。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法占有转让土地。土地使用权可以合法转让。为了公共利益的需要，国家可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

农村建房需要使用宅基地，需要按照相关法律向村委会提出申请，经乡政府审核后报县政府批准。农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少，无法保证一户一宅的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民住上宅。

法律主观性:要看具体情况:第一，农村土地使用权转让如果土地农业被出售或卖给非建设人是违法的；第二，如果不符合上述条件，则转让的农村土地使用权合法。《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地划分为农业用地、建设用地、无利用地。严格限制从农业用地转为建设用地，控制建设总量用地，对耕地实行特殊保护。

法律主体性:农业Construction用地指农牧渔场、农村集体经济组织和个人为农业生产服务而投资建设的农村道路、农田水利、永久性打谷场等常年性工程设施。农业 用地又称农用地。指直接或间接用于农业生产的土地。包括耕地、园地、林地、草地、水面、农田水利设施用地(如水库、堤坝、堤防、排灌沟渠等。)，以及田间道路和所有其他农业生产性建筑等占用的土地。

土地使用权变更流程:申请。用地人填写土地登记变更申请书，说明变更的依据和内容，并提供以下证明材料:(1)因土地有偿转让导致国有土地使用权转让的，转让人应提交转让书、转让合同及相关批准文件。(2)以出让方式取得的土地或转让仅设定抵押，或因抵押终止而权利消失的，应提交抵押合同及相关批准文件。(3)土地使用权因买卖、转让地上建筑物及附着物发生转移的，应当提交地上变更后的房屋所有权证书。

(五)机构调整、企业合并等土地权属变更的，应当提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的，应提交相关文件，(七)预售商品房的，预售人应在预售合同签订后三十日内，将预售合同报土地所在地的县土地管理部门备案。(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续时，应提交土地使用权出让合同、出让金支付凭证和原土地证书。