农业地怎么转成商业地

农业土地由国家或集体以承包方式租赁给个人，最长期限为30年。根据国家《土地法》的相关规定，农地流转到商业，使用者必须先买断一定期限的土地使用权。从这个角度来说，无论多少，都必须上报，否则要坐牢5亩以上。5亩以下的罚款。农业土地不能转让商业土地，这是红线规定的。经营性用地应当通过招标、拍卖、挂牌方式重新出让。主要法律法规和政策依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让人同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

其实你的工厂占用耕地。这个小镇的故事也很有意义。现在就看你公关能力了，跟村里镇里商量一下，该送礼就送礼。当时的合同可能是违规签订的。农业土地转工业难度大，手续多。当然可以。乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批: (一)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设申请。

(三)按照省、自治区、直辖市规定的审批权限，报县级以上地方人民政府批准。涉及占用农用地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。(四)建设用地经依法批准后，申请用地单位应当按照规定缴纳相关费用，占用耕地，并履行开垦新耕地的义务。(五)工程竣工后，市、县人民政府土地行政主管部门应当对土地利用和耕地复垦情况进行验收，经审查合格后办理土地登记手续，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

农业为了在土地上盖房子或者建工厂，转成 商业需要土地，所以农业土地转让商业土地使用麻烦？农业如何利用土地转成 商业如何利用土地？在农村，大部分土地是农业只能用于农业耕种的土地，但禁止用于非农建设。但是，如果你想在这块土地上建房或建厂，你需要转成可用于建房和开发商品房的土地。

农业土地转让商业土地麻烦吗？土地变更为经营性用地的，应当以招标、拍卖、挂牌方式重新出让，并以遵守有关重大法律法规和政策为转供依据。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当征得出让人同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，按照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

农业不允许用地转成 商业用地。农业改变用途由国务院批准，农业土地用途不能改变农业用途。只能用于农业农耕，禁止用于非农建设，如果你想改变土地的性质。需要国家有关部门批准，相关问题可以参考国家土地管理法。根据《中华人民共和国土地管理法》第五章第四十三条规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业、村建住宅经依法批准使用本集体经济组织农业集体所有的土地，或者乡(镇)、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农业集体所有的土地的除外。