农业用地怎么改商品房住宅

普通住宅如何更改商品房普通住宅如何更改商品房，说明如下:普通住宅不能更改-土地修改后农业 用地可以吗农业 用地如何改成建筑用地农业用地又称农业用地。农业 用地我们能盖房子吗？第三产业用地可以转住宅 用地需要根据具体情况判断，第三产业用地是政府为解决城市及周边农民土地被征收后的就业和生活问题，而预留给农村集体组织发展第三产业的集体土地。

法律分析:是的。用地变更为(征用为)国有建设用地:农民所有的建设被征用用地或未利用地的，可直接办理征地手续。任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅使用本集体经济组织农民集体所有的土地经依法批准，或者使用农民集体所有的土地用于乡(镇)、村公共设施和公益事业建设的，

农业用地又称农用地。指直接或间接用于农业生产的土地。包括耕地、园地、林地、草地、水面、农田水利设施用地(如水库、堤坝、堤防、排灌沟渠等。)，以及田间道路和所有其他农业生产性建筑等占用的土地。如果你手里有一块农业用地的话，要想用来发展，首先要办理“农转非”的审批。“农转非”应当分级审批，逐级上报。省级审批权限耕地面积250亩以下，其他土地450亩以下。

基于我国严格的耕地保护政策，农村耕地基本不允许建房。2019版《土地管理法》第三十七条规定:非-农业建设必须节约用地，能够利用荒地的，不得占用耕地；能利用劣质地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第三十八条第一款规定，任何单位和个人不得闲置或者荒芜耕地。

农村耕地可以用来种植和建房吗？简单搭个棚子，不硬化地面也行，土地检查也不会说什么。如果你想硬化地面，这是一个严重的房子。可以申请设施农用地，让一定比例硬化地面，建造永久性建筑。性质是设施养殖户用地的附属，而不是建筑用地的附属，比较简单，基本不花多少钱(左右，设施养殖户用地是指:直接用于商品养殖、工厂化农作物种植或水产养殖生产设施的畜禽舍用地及其相应的附属设施用地、农村宅基地外的晾晒场农业设施。

(二)附属设施用地指农业直接辅助项目区农产品生产的设施用地。包括:1。管理及生活用房用地:指设施农业检验检疫监测、动植物病虫害防治、办公生活及生产所必需的其他设施用地；2.仓库用地:指储存农产品、农资、饲料、农机具、农产品分拣包装的必要场所用地；3.硬化旱田、生物质肥料生产场地、符合“乡村道路”要求的道路等。用地.