农业用地怎么改商品房住宅

土地修编:一般来说，根据各地的实际需要，每十年，每个地方都会制定一个土地利用规划(根据当地经济、文化、社会的发展程度，当地土地远景规划和利用规划的编制过程)。农业用地是集体土地。无论是否符合修改后的规划，只有转为农用地后才能转为国有土地(-1/)(集体土地需要补偿)。转为国有土地后，需要向国家补缴有偿使用费(也就是通俗的土地出让金)，才能使用。

根据具体情况第三产业用地是农村集体组织土地被征收后，为解决城市及周边农民的就业和生活问题，政府为发展第三产业而预留的集体土地。随着社会的发展和城市化水平的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排困难，也给城市规划管理带来一些问题。农民集体第三产业用地及安置房均按国家政策合法使用，在解决居民住房问题的同时，解决了上述问题，提高了生活水平，加快了社会发展。

法律分析:Industry用地Transfer住宅用地要求很严格，必须符合城市总体规划，经过规划部门审批，需要国土部门领导签字。1.因征用、划拨土地而改变土地所有权和使用权的，土地所有者和使用者应当在批准征用、划拨土地后30日内，持征用、划拨土地的批准文件，共同向土地管理部门申请办理土地所有权变更登记。新建建设项目用地的土地使用者应在征地划拨批准后办理预登记手续，并在建设项目竣工验收后30日内正式申请办理土地权属变更登记。

3.因国有土地使用权或者地上建筑物、附着物所有权转移而导致国有土地使用权转移的，土地使用权转让人和受让人应当在土地使用权转让合同签订后15日内，持土地使用权转让合同共同向土地管理部门申请土地权属变更登记。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

Normal 住宅如何更改商品房，解释如下:Normal 住宅不能更改商品房，-0/和Normal /123。相关注意事项:1。商品房主要指通过购买获得的财产，称为商品房。这个分类把房子分为:/123，456，789-0/，改革房，廉租房，宅基地，经济适用房等等。普通住宅指商品房产权面积小于144平方米。这种分类方法主要是根据房屋产权的大小。

普通住宅是房子的类型(或者质量指数)。与之不同的是，公寓、别墅等，都是用来描述房子的类型，也就是常见的住宅板楼、塔形楼，和公寓楼、别墅是不一样的。3.商品房80年代兴起于中国，指住宅以租赁方式取得土地使用权后，由具有经营资质的房地产开发公司(含外商投资企业)经营，全部以市场价出让。其价格由成本、税金、利润、代收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价组成。