农业用地怎么转建设用地

根据土地管理法的规定，要将农业用地转为建设用地需要向区(县级市)国土房管部门申请批准农业用地转为建设用地。国土房管部门应当拟定农用地转用审批方案，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，报有审批权限的人民政府批准。摘要:建设项目需要占用农用地的，应当办理转农用地的审批手续。(1)国务院批准:省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目占用土地，涉及农业向建筑业转化的。

(1)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目的批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设申请；(2)市、县人民政府土地行政主管部门对用地的申请进行审查，提出审查意见；(三)按照省、自治区、直辖市规定的审批权限报县级以上地方人民政府批准，其中涉及占用农用地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；(4)建设用地依法批准后，申请人用地按照规定缴纳相关费用，占用耕地，履行开垦新耕地义务；(5)工程竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和耕地情况进行验收，合格后办理土地登记手续，颁发集体土地使用证，确认使用权用地。

Step 1]农业用地土地转换征用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此用地单位在初步选定为建设用地后，应先与国土局、建设厅、规划部门协商，看是否符合农企用地的各项规划。规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划审批规定》(国家土地管理局令第7号)的要求。建设项目列入国家国土资源局编制的限制供地项目目录的，地方人民政府在批准建设前必须取得国土资源部的许可用地。

部分村集体土地属于农村集体农业类型用地，拟将此农村集体农业用地转为建设用地，但村集体不知道遵循什么流程和相关法律法规，故农村集体农业/。我会亲自向你介绍相关内容。1.农村集体农户用地可转为建设用地不能直接转为，必须办理转农审批手续用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地涉及农用地转建用地的，应当办理农用地转建审批手续。

任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业、村民建房经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者乡(镇)、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非-农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。

用地业主向区国土部门申请用地预审；预审后，业主与区国土部门签订了建设用地指标增减协议，购买了建设用地指标；用地业主提供相关资料，区国土部门上报市国土部门审批，再报市人民政府批准。《中华人民共和国民法典》第399条:(1)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押或者监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

法律主体性:1。农用地转建用地办理农用地转建审批手续。农业用地转用审批是指农业用地根据土地利用总体规划转用建设的审批权限和程序用地。2.申请预审时，建设单位用地应提交以下材料:建设项目预审申请表用地(此表由国土资源部统一规定)；预审申请报告，包括:拟建设项目基本情况、拟选址、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；拟核准的建设项目还应当提供项目建议书的批准文件和项目可行性研究报告。

法律客观性:《土地管理法》第四十八条应当对土地征收给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。征收农民土地补偿费和安置补助费的标准用地由各省、自治区、直辖市通过制定和公布综合地价确定，区域综合地价的制定应当综合考虑原土地用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求、人口和经济社会发展水平等因素，至少每三年调整或重新公布一次。