农业用地怎么评估价值,北京农业设施用地评估案例

其实早在几年前，我国一些中西部地区的每亩耕地转为非农时用地，最终使用价格已经达到十几万元，更不用说东部发达地区的惊人价格了。农民从这部分收入中得到了多少？《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为被征用土地前三年平均年产值的6至10倍，安置补助费为4至6倍。据一些典型调查，发达地区农民每亩收入不足1万元；中西部地区的农民得到的更少。

Agriculture用地Grading和评估的结果可以直接反映土地复垦整理的成本和收益。利用这一结果，可以在土地复垦整理前对土地复垦整理进行经济评价，确定如何进行土地复垦整理。这样农业用地分类分级和评估的成果尽快有效转化为生产力，符合实际和市场经济规律的法律法规逐步完善，使决策者在解决农村实际问题和农业时有法可依，依法办事，更好地体现了公平公正。

我国虽有相关法律法规，但并不完善，可操作性差，漏洞很多。中国相应的法律法规比澳大利亚、日本等国家落后近30年，在执行过程中无法禁止。当然，法律的完善不可能一蹴而就，需要在实践中不断探索。(2)资金安全问题。土地复垦需要大量的资金投入，各地所需资金也不尽相同。以陕西省咸阳市为例，修建一亩水浇地的费用一般为2400元(包括水利道路等配套设施)，主要由当地政府承担。然而，面对日益紧张的财政状况，土地复垦的资金往往难以保证。

第四纪分布区:所有小面积的洪积物和不属于陆地范畴的洪积物，应按第四纪沉积物主要成因类型的方案进行划分。对于主要用于耕作的大面积土地，应当按照《土地利用现状调查技术规范》规定的土地利用现状分类进行调查和测绘。1.土地类型调查与制图(制图)土地分类是根据土地性质、区域和用途的不同，按照一定的规律，将土地归并为若干不同的类别。

我国目前的土地分类有三种:1)根据土地的自然属性分类，如地貌、植被、土壤等。2)根据土地的经济属性分类，如土地的生产水平、所有权和使用权。3)根据土地的自然和经济属性等因素进行综合分类，如土地利用现状分类。新颁布的《土地管理法》结合我国的实际情况，借鉴国外一些发达国家的经验，科学地将我国的土地分为三类，即农业用地、建筑用地、无利可图用地。

1、标准条款1评价目的1.1通过土地利用评价，合理安排农林牧业中用地和其他用地的数量和位置，并在此基础上科学部署各项调控措施。1.2通过土地利用评价，有计划地调整原有不合理的土地用途。2评价原则2.1无论是大区域还是小区域，都应充分利用当地农业部门或土地管理部门已有的土地利用调查规划成果，不足部分按水土保持综合治理要求进行补充。

3评价方法和步骤3.1土地利用现状应作为水土保持综合调查中的重要内容，重点了解农村工业的情况和存在的问题用地，分析问题产生的原因，提出解决问题的办法。3.2在土地资源普查(大面积)或详查(小面积)的基础上，按照本标准表B1规定的10项“评价指标”进行土地资源评价，将规划区内所有土地划分为6个等级，作为确定农村产业的依据用地。

法律分析:农业 用地和行业用地各地价格不同。如果是同一个城市，但是土地级别、使用年限、地块大小、地块形状、容积率、区位因素不同，价格也不同。但各地都有基准地价标准，industrial 用地 price参考基准地价，然后根据地块的等级、位置等因素，通过系统的修正，确定最终价格。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了公共利益的需要，国家可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第三条十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地，是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护和开发土地资源，制止非法占用土地。

B，剩余方法1。确定待估房地产总价属于吉林九通农业开发有限公司用地所属行业，建筑物规划用途为仓储，结合土地估价目的，因此，根据委托方提供的资料，龙潭区目前类似面积、类似用途、类似结构的销售价格水平多为2500。根据委托土地的现状，委托土地的房地产为综合楼。