农业用地怎么转成宅基地

【问题】你好【回答】你可以详细描述一下你的问题，这样在这里可以更好的回答。【答案】你好【问题】耕地如何折算宅基地【问题】根据当地土地利用规划，进行农业用地折算，即耕地变为建设/。1.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，在农村建造房屋，由乡(镇)人民政府审批。村里无权批准。

一般农地转为宅基地并不容易，因为土地使用权是有用途管制的。宅基地指划拨集体土地建设用地，占用建设用地，一般农田也是农业。因此，需要将一般农田登记改为宅基地，需要建设用地 index，试点也是省建设用地 index，由用地 index建设控制。

《中华人民共和国土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划擅自将农用用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，没收在非法占用的土地上新建的符合土地利用总体规划的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占地单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

百度平台合作律师为您服务！你的问题已经收到，请稍等！【答】国家实行占用耕地补偿制度。Non-农业经批准建设占用耕地的，由占用耕地的单位按照“占多少”的原则负责开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专项用于开垦新的耕地。

法律分析:宅基地所有权属于农村集体经济组织。按照当地的土地利用规划，一般不允许转农用地，即农地转为建设用地。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第三十五条。永久基本农田依法划定后，任何单位和个人不得侵占或者擅自改变用途。能源、交通、水利、军事设施等国家重点建设项目选址确实难以避开永久基本农田。涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。

法律解析:农村林地不能转为宅基地，土地要改变土地使用性质需要国务院批准。在批准的前提下，改造是可行的，法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有1宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建房应符合乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有宅基地和村内志贺土地。