农业用地怎么办厂,非农业用地可以建工厂吗

农村的耕地属于农业 用地，不能违法建设农业。农村土地可以出租吗办厂？前款所称农业用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，建设用地指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡房屋及公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地，无利可图用地是指农业用地和建筑用地以外的土地。

畜牧法第三十七条规定:“国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧合作经济组织兴办畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡(镇)土地利用总体规划应当根据当地实际情况安排畜禽养殖。农村集体经济组织、农民和畜牧合作经济组织根据乡(镇)土地利用总体规划设立的畜禽养殖场、养殖小区用地Press-2用地管理。畜禽养殖场、养殖小区用地使用期限届满，需要恢复原用途的，由畜禽养殖场、养殖小区的土地使用权人负责恢复。

根据土地管理法，个人可以申请用地为兴办乡镇企业建设厂房等建(构)筑物，但所选土地必须符合土地利用总体规划和当地城镇规划，拟建项目必须符合国家和地方产业政策。申请用地建设如农业用地转换必须在国土部门办理用地选址、规划许可等审批手续必须在规划部门办理，项目申请用地也必须在发展改革部门办理。

《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地划分为农业用地、建设用地、非经营性用地。严格限制由农业用地转为建设用地，控制建设总量用地，对耕地实行特殊保护。前款所称农业用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡房屋及公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地。无利可图用地是指农业用地和建筑用地以外的土地。

在农村的耕地上建厂房是违法的用地。在农村，确实有很多人私自利用耕地建房。那些建筑是非法的，随时可能被夷为平地。另外，在耕地上建厂房是批不下来的，很多证件也办不下来。1.根据我国《土地管理法》规定，个人可以申请用地为兴办乡镇企业建设厂房等建(构)筑物，但所选土地必须符合土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和地方产业政策。

在耕地上建厂房，如果必须拆迁，是违法的。未经批准，任何单位和个人不得在耕地上建房。对不符合建设条件和用地规划非法占用耕地已建的房屋，包括在基本农田保护区内临时建设的简易房屋、构筑物和建筑物，由市国土资源部门责令限期拆除，恢复原状，逾期不拆除的，由市国土资源部门查处，依法强制拆除。严格执行基本农田保护五不准，即不准占用基本农田农业施工；不得以退耕还林名义将平原地区耕种条件较好的基本农田划入；不得占用基本农田植树造林，发展林果业；不得在基本农田挖塘养鱼和饲养畜禽，严重破坏耕作层的生产经营活动；不准占用耕地新建砖窑，不准在耕地取土烧砖。

农村的农田属于农业 用地，所以不能违法建设农业。你不能把工厂租出去。即使是租赁，租赁合同也是无效的。(1)集体土地不能用来建工厂。根据法律规定，任何个人或者单位进行建设需要使用集体土地的，必须按照法律的有关规定申请使用集体土地。(二)但是，新办乡镇企业和村民建房依法使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者乡镇公共设施和公益事业建设依法批准使用农民集体所有的土地的。

乡村建设用地: 1的审批程序。户主提议建房用地申请书由村里和社区签字。规划上要有建设的规划许可证用地，规划外要办理村庄、集镇规划选址意见书，要公示，审批后提交。律师回答农村集体建设用地可以建设的厂房需要办理施工许可证，取得相关建设批文。投资额在100万元以下(含100万元)或建筑面积在500平方米以下(含500平方米)的房屋建筑和市政基础设施工程可不办理施工许可证。

法律主体性:乡村建设审批程序用地:户主提出建房用地申请书由村、社区签字。规划上要有建设的规划许可证用地，规划外要办理村庄、集镇规划选址意见书，审批后公示。法律客观性:《土地管理法》第四十四条建设占用土地涉及农用地转建用地的，应当办理农用地转建审批手续。

被征收土地的所有者和使用者应当在公告规定的期限内，持房地产权属证明办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实相关费用，确保足额到位，并与被征收土地的所有者和使用者签订补偿安置协议；个人达成协议确有困难的，在申请征地时应当如实说明，相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府可以申请征地。