农业用地怎么转为住宅用地,商业用地转为住宅用地 费用

任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅使用本集体经济组织农民集体所有的土地经依法批准，或者使用农民集体所有的土地用于乡(镇)、村公共设施和公益事业建设的，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非-农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转让的除外。

农业用地No转为Construction用地，虽然各种基建用地都是占用农田，但还是要这么说。根据我国《土地管理法》第四条规定，国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地划分为农业用地、建设用地、无利可图用地。严格限制农业用地-1/建设用地，控制建设总量用地，对耕地实行特殊保护。《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家制定土地利用总体规划，明确土地用途，将土地划分为农业用地、建设用地、无利用地。

前款所称农业用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游。无利可图用地是指农业用地和建筑用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第五条国务院自然资源主管部门负责全国土地管理和监督工作。

审批程序如下:1 .农用地的转换必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。先咨询国土局、建设局、规划局农用地是否符合上述规划。2.确认此养殖场用地可用于建设，然后根据建设部门要求进行并编制建设项目可行性论证，向建设部门提出申请，符合要求的由建设部门出具建设项目选址意见。用地单位应按规定缴纳选址费。

4.用地单位凭建设项目用地预审报告办理立项、规划、环保许可等手续。与建设厅和环保局，并支付所有的审批费用。5.用地本单位再次持上述批准文件，向原预审的国土资源局提交项目正式申请用地本。6.国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用计划用地、补充耕地计划、土地征用计划和土地供应计划，分不同类型报各级人民政府批准。

法律解析:农村村民宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起30日内，向县(市)土地行政主管部门申请集体土地使用权登记，由县(市)人民政府核发集体土地使用证。法律依据:《农村宅基地管理办法》第十六条农村村民宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起30日内，向县(市)土地行政主管部门申请集体土地使用权登记，由县(市)人民政府核发集体土地使用证。